Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2026 yılı Temmuz ayı verileri, gayrimenkul sektöründe temkinli bir tablonun hakim olduğunu ortaya koydu. İzmir genelinde konut satışları hissedilir derecede düşüş kaydederken, ipotekli satışlar ve ilçe bazındaki hareketlilik piyasanın yönünü belirleyen kritik unsurlar olarak öne çıktı.

İZMİR KONUT PİYASASINDA FREN: SATIŞLAR GERİLEDİ

Sosyo-ekonomik dinamikleri ve gayrimenkul potansiyeliyle her zaman yatırımcıların odağında yer alan İzmir'de, Temmuz ayı konut satış rakamlarında belirgin bir geri çekilme yaşandı. TÜİK’in son verilerine göre, 2026 yılı Temmuz ayında İzmir genelindeki konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,8 oranında azalarak 6 bin 547 seviyesine geriledi. Geçtiğimiz yılın aynı ayında bu rakam 8 bin 64 olarak kayıtlara geçmişti.

Ülke genelinde de paralel bir seyir gözlendi; Türkiye genelindeki konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %17,0 oranında azalışla 123 bin 603 seviyesinde kaldı. Kentler arası sıralamada ise İstanbul 22 bin 594 satışla zirvedeki yerini korurken, Ankara 9 bin 640 satışla ikinci, İzmir ise 6 bin 547 satışla üçüncü sırada yer aldı. En az konut satışının gerçekleştiği iller sırasıyla Hakkâri (61), Ardahan (75) ve Bayburt (102) oldu.

İLK EL SATIŞLAR DÜŞTÜ, PİYASAYI İKİNCİ EL SIRTLADI

İzmir gayrimenkul piyasasının detayları incelendiğinde, sıfır konut üretimi ve alımındaki yavaşlama göze çarpıyor. İzmir'de ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,0 oranında azalarak bin 934’e düştü. Kentteki toplam satışlar içinde sıfır konutların payı %29,5 seviyesinde gerçekleşti.

İkinci el konut segmentinde de %18,7’lik bir gerileme yaşansa da, toplam 4 bin 613 adetlik satış rakamıyla piyasanın ana lokomotifi yine ikinci el konutlar oldu. Kentteki toplam konut satışlarının %70,5 gibi büyük bir kısmını ikinci el el değiştirmeler oluşturdu.

Genel satışlardaki düşüş grafiğine karşın, kredi imkanlarıyla gerçekleşen ipotekli satışlardaki artış dikkat çekti. İzmir'de ipotekli konut satışları, genel eğilimin aksine %7,4 oranında yükselerek bin 305'e ulaştı. Temmuz ayında el değiştiren konutların %19,9’u ipotekli alımlardan oluştu. Öte yandan ticari gayrimenkul tarafında ise İzmir'de iş yeri satışları Temmuz ayında %17,9 oranında azalarak 743 olarak gerçekleşti.

YABANCI YATIRIMCIDA İZMİR TABLOSU VE ZİRVEDEKİ İLÇE: MENEMEN

Yabancılara konut satışı verilerinde Türkiye genelinde hafif bir toparlanma görülürken İzmir ölçeğinde gerileme devam etti. Türkiye genelinde yabancılara yapılan satışlar Temmuz ayında %1,9 artarak 2 bin 120’ye ulaşırken, İzmir’de yabancıya satış %25,0 oranında düşerek 27 adette kaldı. Ülke genelinde en çok konut alan yabancı ülke vatandaşları sırasıyla Rusya Federasyonu (394), İran (189) ve Ukrayna (145) oldu.

İzmir'in kent içi konut satış haritasına bakıldığında ise kuzey aksının yükselen değeri Menemen, açık ara farkla zirvedeki yerini perçinledi. Temmuz ayında 1035 konut satışı ile birinci olan Menemen'i, kentin gelişme ve yerleşim odakları takip etti.

İzmir ilçelerindeki Temmuz ayı konut satış rakamları şöyle şekillendi:

• Menemen: 1035
• Buca: 658
• Torbalı: 598
• Karşıyaka: 498
• Karabağlar: 372
• Çiğli: 337
• Bornova: 330
• Konak: 311
• Bayraklı: 251